Покупка недвижимости в Дубае — это серьёзный шаг, требующий чёткого соблюдения всех юридических и финансовых процедур. Одним из распространённых инструментов расчёта между покупателем и продавцом в ОАЭ является
менеджер-чек (Manager’s Cheque). Этот термин часто вызывает вопросы у иностранных инвесторов, особенно у тех, кто впервые сталкивается с покупкой недвижимости в Эмиратах.
Разберёмся, что такое менеджер-чек, зачем он нужен и как его правильно использовать при оплате недвижимости в Дубае.
Что такое менеджер-чек?
Менеджер-чек (англ.
Manager’s Cheque, также иногда называют
banker’s cheque) — это сертифицированный банковский чек, выписанный банком по поручению клиента. По сути, это
гарантированный платёж, подтверждающий, что указанная сумма действительно «заморожена» на счёте клиента и будет выплачена получателю при предъявлении чека.
Менеджер-чек не может быть отменён или «отклонён за недостатком средств», так как банк уже зарезервировал деньги при его выпуске.
Почему менеджер-чек используется при покупке недвижимости в Дубае?
В ОАЭ менеджер-чек —
надежный и юридически признанный способ расчёта в сделках с недвижимостью. Он обеспечивает безопасность обеим сторонам:
- Покупателю — уверенность, что деньги не будут списаны до завершения сделки.
- Продавцу — гарантия, что средства зарезервированы и будут выплачены после передачи прав собственности.
Большинство девелоперов, агентов и нотариальных структур (включая Dubai Land Department) предпочитают именно такой способ расчёта.
Как получить менеджер-чек в ОАЭ?
Чтобы выписать менеджер-чек, необходимо:
- Открыть банковский счёт в ОАЭ (если вы иностранный инвестор — часто это делается в процессе покупки с помощью юристов или агента).
- Пополнить счёт на необходимую сумму.
- Обратиться в отделение банка и заполнить форму на выдачу менеджер-чека, указав:
- имя получателя (обычно это продавец или застройщик),
- точную сумму,
- назначение платежа (опционально).
- Оплатить комиссию за выпуск чека (обычно это фиксированная сумма — от 25 до 100 дирхамов).
Чек можно получить в день обращения или в течение 1–2 рабочих дней, в зависимости от банка.
Когда используется менеджер-чек в сделке?
Менеджер-чек может быть использован на разных этапах сделки:
- Предоплата/резервация объекта.
- Оплата основного тела сделки при передаче прав собственности (в DLD).
- Оплата услуг агентства или юридического сопровождения.
- Возвратный залог (например, при аренде).
Иногда может потребоваться
несколько менеджер-чеков — например, один для продавца, второй для агентства, третий для регистрации в Земельном департаменте.
Важные моменты и советы
- Правильное написание имени получателя: даже малейшая ошибка в имени или юридическом названии компании может сделать чек недействительным.
- Срок действия: менеджер-чек обычно действителен в течение 6 месяцев.
- Не передавайте чек до подписания всех документов — во избежание риска.
- Храните копии всех чеков — это важно для отчётности и защиты ваших интересов.
Заключение
Менеджер-чек — это ключевой финансовый инструмент в сфере недвижимости Дубая, обеспечивающий прозрачность и безопасность расчётов между сторонами сделки. Если вы планируете покупку квартиры, виллы или коммерческой недвижимости в Эмиратах, обязательно обсудите с вашим агентом или юристом, как и когда правильно использовать менеджер-чек.
Такой подход поможет вам избежать рисков и успешно пройти все этапы оформления недвижимости в одной из самых инвестиционно привлекательных стран мира.
Мы готовы оказать вам услуги по выпуску менеджер-чека, в том случае, если вы не желаете открывать счет банке ОАЭ или это невозможно по каким-либо причинам.